Simulador de Dividendo Hipotecario

El dividendo es la cuota mensual que pagas al banco por tu crédito hipotecario. En Chile se expresa en UF y se compone del capital prestado, los intereses y los seguros obligatorios (desgravamen e incendio/sismo).

En Chile, los seguros de desgravamen e incendio/sismo son obligatorios por ley. Si no los incluyes en tu cálculo, tu dividendo real será 10-15% más alto de lo que estimaste. Esta calculadora usa un 12% adicional como valor promedio.

Son los gastos de escrituración que debes pagar al momento de firmar la compraventa: notaría, Conservador de Bienes Raíces (CBR) y tasación. Representan aproximadamente el 1% del valor de la propiedad y se pagan en efectivo.

Necesitas el pie más los gastos operacionales. Por ejemplo, para una propiedad de 4.000 UF con 20% de pie: 800 UF de pie + 40 UF de gastos operacionales = 840 UF totales (~$32 millones con UF a $38.500).

Es el sueldo líquido mensual que deberías tener para que el banco apruebe tu crédito, aplicando la regla del 25%. Si tu dividendo es 20 UF ($770.000), necesitas ganar al menos $3.080.000 líquidos mensuales.

La Carga Anual Equivalente (CAE) es la tasa de interés real que pagarás considerando todos los costos: intereses, seguros y gastos administrativos. Siempre es más alta que la tasa nominal que te ofrece el banco.

Generalmente no. El plazo se fija al momento de firmar el crédito hipotecario. Sin embargo, puedes hacer prepagos para acortar el plazo o refinanciar tu crédito en el futuro si las condiciones lo permiten.

No, la tasa en UF es una tasa real, es decir, ya está descontada la inflación. Por eso las tasas en UF son más bajas (3-6%) que las tasas en pesos. La inflación se ajusta automáticamente porque la UF sube con el IPC.