Consola de Simulación
Calcula los gastos operacionales asociados a la compraventa de propiedades en Chile. Si estás comprando, conoce el efectivo total que necesitas para la firma. Si estás vendiendo, descubre cuánto dinero recibirás después de todos los descuentos. Incluye comisión de corretaje, gastos notariales, Conservador de Bienes Raíces, impuestos y certificados según corresponda.
La comisión de corretaje es el pago al corredor de propiedades por intermediar la compraventa. En Chile se calcula sobre el valor de la propiedad (usualmente entre 2-4%) y debe incluir IVA (19%). Esta comisión puede ser negociable y en algunos casos la paga solo el vendedor.
Los gastos operacionales son los costos legales y administrativos de la compraventa: notaría (escrituras), Conservador de Bienes Raíces (inscripción), tasación y estudio de títulos. Estos gastos son obligatorios y se pagan al momento de la firma.
El CBR es la institución que registra oficialmente la propiedad a tu nombre. El costo se calcula como 0.2% del valor de la propiedad con un tope de $500.000. Si hay crédito hipotecario, se suma $50.000 adicionales por inscribir la hipoteca.
DFL2 son viviendas económicas acogidas al Decreto con Fuerza de Ley N°2 que tienen beneficios tributarios. El principal beneficio es que el impuesto de timbres y estampillas es menor (0.2% vs 0.8% normal) cuando se compra con crédito hipotecario.
Necesitas sumar el pie de la propiedad más todos los gastos operacionales. Por ejemplo, para una propiedad de 4.000 UF con 20% de pie y corretaje 2%, necesitas aproximadamente 880 UF (~$34 millones con UF a $38.500).
Si vendes una propiedad que aún tiene hipotecario, debes hacer un alzamiento (liberar la propiedad de la prenda hipotecaria) pagando el saldo al banco. Esto tiene un costo de escrituración y CBR de aproximadamente $80.000.
Para vender debes presentar certificados de: contribuciones al día, deudas de gastos comunes pagadas, y certificado de no expropiación. El costo total aproximado es de $25.000 y estos documentos son exigidos por notaría.
Los montos son estimaciones basadas en valores de mercado promedio en Chile. Los costos reales de notaría y CBR pueden variar según la comuna, la complejidad de la escritura y la institución específica. Siempre consulta con tu notario y corredor para valores exactos.
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