Gastos de Compraventa

La comisión de corretaje es el pago al corredor de propiedades por intermediar la compraventa. En Chile se calcula sobre el valor de la propiedad (usualmente entre 2-4%) y debe incluir IVA (19%). Esta comisión puede ser negociable y en algunos casos la paga solo el vendedor.

Los gastos operacionales son los costos legales y administrativos de la compraventa: notaría (escrituras), Conservador de Bienes Raíces (inscripción), tasación y estudio de títulos. Estos gastos son obligatorios y se pagan al momento de la firma.

El CBR es la institución que registra oficialmente la propiedad a tu nombre. El costo se calcula como 0.2% del valor de la propiedad con un tope de $500.000. Si hay crédito hipotecario, se suma $50.000 adicionales por inscribir la hipoteca.

DFL2 son viviendas económicas acogidas al Decreto con Fuerza de Ley N°2 que tienen beneficios tributarios. El principal beneficio es que el impuesto de timbres y estampillas es menor (0.2% vs 0.8% normal) cuando se compra con crédito hipotecario.

Necesitas sumar el pie de la propiedad más todos los gastos operacionales. Por ejemplo, para una propiedad de 4.000 UF con 20% de pie y corretaje 2%, necesitas aproximadamente 880 UF (~$34 millones con UF a $38.500).

Si vendes una propiedad que aún tiene hipotecario, debes hacer un alzamiento (liberar la propiedad de la prenda hipotecaria) pagando el saldo al banco. Esto tiene un costo de escrituración y CBR de aproximadamente $80.000.

Para vender debes presentar certificados de: contribuciones al día, deudas de gastos comunes pagadas, y certificado de no expropiación. El costo total aproximado es de $25.000 y estos documentos son exigidos por notaría.

Los montos son estimaciones basadas en valores de mercado promedio en Chile. Los costos reales de notaría y CBR pueden variar según la comuna, la complejidad de la escritura y la institución específica. Siempre consulta con tu notario y corredor para valores exactos.