Rentabilidad de arriendo
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Información & Inteligencia
Entendiendo Rentabilidad de arriendo
¿Qué es?
Esta calculadora te ayuda a evaluar si una propiedad en arriendo es una buena inversión.
Cómo funciona el cálculo (paso a paso):
- Ingresos anuales: Calcula Para usar esta calculadora, ingresa el valor de la propiedad en uf. En Chile, esta calculadora sigue las normativas locales y factores del mercado chileno.
¿Cómo funciona?
Esta herramienta utiliza fórmulas matemáticas específicas para calcular resultados precisos:
• Ingreso Anual Real: Se calcula considerando los parámetros que ingreses.
• Gastos Anuales: Se calcula considerando los parámetros que ingreses.
• Rentabilidad Anual: Se calcula considerando los parámetros que ingreses.
• Flujo de Caja Mensual (con crédito): Se calcula considerando los parámetros que ingreses.
• Cash on Cash Return: Se calcula considerando los parámetros que ingreses.
• Ganancia Neta Anual: Se calcula considerando los parámetros que ingreses.
• Flujo Neto Anual (con crédito): Se calcula considerando los parámetros que ingreses.
Los cálculos se basan en metodología estándar de la industria y normativa chilena.
Consideraciones importantes
Esta calculadora es una herramienta educativa que estima la rentabilidad de una propiedad arrendada basándose en supuestos estándar del mercado inmobiliario chileno. Los cálculos no incluyen factores como plusvalía, impuestos a la renta, o cambios en el mercado. La rentabilidad real dependerá de variables externas como el comportamiento del mercado, cambios regulatorios y factores específicos de la propiedad. Consulta con un asesor inmobiliario o financiero para análisis más detallados.
Arquitectura del Cálculo
Preguntas Frecuentes
Es el retorno porcentual anual que genera una propiedad arrendada respecto a su valor de mercado. Se calcula dividiendo la ganancia neta anual (ingresos menos gastos) por el valor total de la propiedad. En Chile, una rentabilidad entre 4% y 6% se considera promedio.
Se considera una vacancia estimada de 15 días al año, lo cual es un supuesto conservador. Este medio mes contempla el tiempo entre un arrendatario y otro, posibles meses de desocupación y el tiempo necesario para encontrar un nuevo arrendatario.
En el mercado chileno actual, una rentabilidad menor a 4% se considera conservadora, entre 4% y 6% es el promedio del mercado, y sobre 6% es una excelente oportunidad. Sin embargo, esto varía según la ubicación, tipo de propiedad y las condiciones del mercado.
Es el retorno anual sobre el dinero efectivamente invertido (el pie que pagaste), no sobre el valor total de la propiedad. Es especialmente útil cuando compras con crédito hipotecario, ya que mide la rentabilidad real de tu capital propio invertido.
Es el porcentaje que típicamente cobra un corredor de propiedades en Chile por administrar el arriendo. Incluye la búsqueda de arrendatarios, cobro de arriendos, gestión de reparaciones menores y la intermediación general entre propietario e inquilino.
Sí, las contribuciones (impuesto territorial) son un gasto recurrente que reduce tu rentabilidad neta. Se pagan en 4 cuotas trimestrales al SII y dependen del avalúo fiscal de la propiedad. Algunas propiedades DFL2 pueden estar exentas.
Es una reserva recomendada por expertos inmobiliarios equivalente al 1% del valor de la propiedad al año. Cubre reparaciones, mantenciones y mejoras necesarias para mantener la propiedad en buenas condiciones y su valor en el tiempo.
Significa que el arriendo no alcanza para cubrir el dividendo y los gastos mensuales. Deberás aportar la diferencia de tu bolsillo cada mes. Esto no necesariamente es malo si la plusvalía de la propiedad compensa en el largo plazo, pero debes asegurarte de poder sostener ese gasto mensual.
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